Notes From a Recent Planning Session

La semana pasada nos reunimos con un grupo de compradores que estaban a punto de firmar el boleto de compraventa de una casa en las afueras de Rosario. La propiedad tenía un precio atractivo, pero el título presentaba una anotación registral que nadie había revisado con atención. Durante la sesión, revisamos el informe de dominio y encontramos una hipoteca anterior que no había sido cancelada formalmente. Ese tipo de detalle, si no se corrige antes de la escrituración, puede retrasar el traspaso por meses o incluso obligar a las partes a renegociar el contrato.

Lo que parecía una operación sencilla se convirtió en un ejemplo claro de por qué conviene hacer una verificación completa antes de comprometerse. El escribano recomendó solicitar un certificado de deuda actualizado y un informe de inhibiciones. Ambos trámites se resolvieron en diez días hábiles, pero sin esa planificación previa, los compradores habrían quedado atados a un plazo de escrituración que no podían cumplir.

Otro punto que surgió en la reunión fue la distribución de los gastos. Muchas personas asumen que el comprador paga todos los impuestos y sellados, pero en la provincia de Santa Fe el impuesto a la transferencia de inmuebles se divide entre las partes según lo que acuerden en el boleto. En este caso, los vendedores aceptaron cubrir el 50% del sellado, lo que redujo el desembolso inicial del comprador en casi 80.000 pesos.

La sesión terminó con una lista de pasos concretos: obtener el informe de dominio actualizado, pedir el certificado de deudas municipales, confirmar la tasación bancaria si se solicita hipoteca, y fijar una fecha de escrituración con al menos 45 días de margen. Cada punto parecía menor por separado, pero juntos forman la base de una compra segura.

Si estás por comprar una propiedad, te sugiero que anotes estos pasos y los consultes con tu escribano antes de firmar cualquier documento. Una sesión de planificación como esta puede ahorrarte dolores de cabeza y costos imprevistos.